Что значит white box

Что значит white box

Прочитано: 7055 Опубликовано: 13.12.2018

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.

Что такое white box

White box – это подготовка квартиры к чистовому ремонту. «Девелопер выполняет все подготовительные работы, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д.», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Аргументы за

Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.

Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.

Наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд. Выбор квартир с таким ремонтом увеличивается. По данным компании «Метриум», их число выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Согласно опросу компании «Бон Тон», 32,5% потенциальных покупателей предпочли бы отделку white box (за чистовую отделку отдали голоса 49,2%). «Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, — говорит Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». — При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% — готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box)».

Аргументы против

Основной аргумент против – небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из всего предложения квартир с отделкой 83% приходится на чистовую и всего 17% — на white box. В общем объеме предложения новостроек комфорткласса квартиры с предчистовой отделкой составляют всего 7%, в бизнес-классе – 3%. По данным «Бон Тон», в новостройках комфорткласса, которые вышли на рынок с начала этого года, всего 8% квартир предлагается с отделкой white box.

Читайте также:  Microsoft visio бесплатный аналог

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка. «Возможно, в будущем мы предложим возможность индивидуализации отделки – не в финишном варианте, а только для white box. Но нужно понимать, что такая отделка из-за ее отклонения от стандартов обойдется дороже», — говорит Александра Мамохина.

Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50%.

Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.

Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Прочитано: 7055 Опубликовано: 13.12.2018

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.

Что такое white box

White box – это подготовка квартиры к чистовому ремонту. «Девелопер выполняет все подготовительные работы, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д.», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Аргументы за

Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.

Читайте также:  Jbl eon615 активная акустическая система отзывы

Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.

Наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд. Выбор квартир с таким ремонтом увеличивается. По данным компании «Метриум», их число выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Согласно опросу компании «Бон Тон», 32,5% потенциальных покупателей предпочли бы отделку white box (за чистовую отделку отдали голоса 49,2%). «Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, — говорит Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». — При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% — готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box)».

Аргументы против

Основной аргумент против – небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из всего предложения квартир с отделкой 83% приходится на чистовую и всего 17% — на white box. В общем объеме предложения новостроек комфорткласса квартиры с предчистовой отделкой составляют всего 7%, в бизнес-классе – 3%. По данным «Бон Тон», в новостройках комфорткласса, которые вышли на рынок с начала этого года, всего 8% квартир предлагается с отделкой white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка. «Возможно, в будущем мы предложим возможность индивидуализации отделки – не в финишном варианте, а только для white box. Но нужно понимать, что такая отделка из-за ее отклонения от стандартов обойдется дороже», — говорит Александра Мамохина.

Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50%.

Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.

Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Читайте также:  Диагностика жесткого диска ноутбука

До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

  • бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
  • установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
  • выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
  • подготовка потолков;
  • проведение электропроводки по всем помещениям;
  • проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
  • готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

  1. Вы планируете сдавать жильё. В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной;
  2. У вас ипотека. И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде;
  3. У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

  1. Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени;
  2. У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор. У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика;
  3. Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Видео по теме:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector