Химки или долгопрудный что лучше

Химки или долгопрудный что лучше

Долгопрудный, находясь дальше от МКАД, чем ближайший сосед город Химки (примерно 5 км против 2 км), предлагает более дорогое жилье. Поэтому операция «тайный покупатель» в поисках двухкомнатной квартиры стоимостью в 5 млн руб. для семьи из трех человек, плавно перешла в формат мониторинга однокомнатных квартир, тогда как в других подмосковных городах мы вполне могли претендовать на «двушки».

Долгопрудный, находясь дальше от МКАД, чем ближайший сосед город Химки (примерно 5 км против 2 км), предлагает более дорогое жилье. Поэтому операция «тайный покупатель» в поисках двухкомнатной квартиры стоимостью в 5 млн руб. для семьи из трех человек, плавно перешла в формат мониторинга однокомнатных квартир, тогда как в других подмосковных городах мы вполне могли претендовать на «двушки». Сегодня на «первичке» в бывшем поселке дирижаблестроителей, доминируют квартиры местного ДУКСа — ОАО «Долгопрудненское управление капитального строительства». У компании монолитно-кирпичные дома, большие по площади квартиры, как до кризиса у столичных строителей, более продвинутая стадия готовности (ровные пол, стены и потолок), и отношения с покупателями оформляются чаще по 214-ФЗ.

СУ-155 Михаила Балакина — второй крупный игрок на строительном рынке наукограда. Застройщик возводит здесь целый микрорайон Центральный, предлагая более дешевое, чем у ДУКСа, панельное жилье с неровными стенами и с оформлением через ЖСК, в том числе.

Симпатичный городок с населением в 91,3 тыс. человек прославился своим Физтехом, группой «Дюна» и подпольным борделем на корабле «Адмирал». Сегодня это все в прошлом, хотя слово «Адмирал» почетно украшает местный гольф клуб и рынок. Гигантский полигон бытовых отходов на Лихачевском шоссе местные жители иронично называют нашим Монбланом и мечтают о его трансформации в горы для катания на лыжах.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК

ЖК «Клязьминский»: ул. Госпитальная, 8

Итоговая цена — 4,219 млн руб.

17- этажный дом полностью готов, идут ремонты, в наличии всего несколько квартир. Находится рядом с ж/д станцией «Хлебниково», в 8 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Моя спутница по осмотру — приятная блондинка, приехавшая на «Форде» — заметила, что большого шума от железной дороги здесь не будет: 8-й дом закрыт 10-м. «Ее» трехкомнатная квартира за 5,1 млн руб. ей тоже понравилась больше, чем предложение ЖК «Московский» на севере от Москвы, где аналоги предлагаются за 6 млн руб.

Но планировкой покупательница осталась недовольна: слишком большие коридоры. А мне, наоборот, «наша» однокомнатная квартира показалась очень уютной (двухкомнатных уже в продаже нет). Может, потому что здесь была редкая для строек чистота, полностью выровненные поверхности пола, стен и потолков. (см. фото)
В «Клязьминском» возведены пока всего два дома из восьми (при сроке его сдачи в 2010 году), не построены детсад и школа. На форуме ЖК один посетитель сообщил, что в этой части города имеются проблемы с электроснабжением.

Еще одна сложность — напряженный трафик узкого, двухполосного Дмитровского шоссе, связывающего Москву с местными горнолыжными курортами, гольф-клубами, и большим количеством обычных дачных поселков.

Вывод: Уютная квартира с хорошей отделкой, но дорого

мкр. Центральный, корп. 25

Итоговая цена — 4,583 млн руб.

«Центральный» стоит на Лихачевском шоссе — в 5 км от МКАД. Дорога сюда пролегает через гигантскую гору мусорного полигона, городское кладбище и очень красивую Казанскую церковь.

Мы выбрали самый дешевый вариант в этом микрорайоне — «двушка» площадью 67,48 кв.м стоимостью 3, 846 млн руб. в 25 корпусе. Причина дешевизны проста: как сообщил консультант по продажам из СУ-155 Владимир, нет разрешения на строительство этого дома. Но Владимир не видит в этом ничего страшного: по его словам, местные власти так стимулируют застройщика ускорить строительство детсада.

Владимир добавил, что три соседних дома из-за тех же причин простояли год до сдачи госкомиссии, но в итоге сейчас там идет заселение. С коммуникациями проблем нет, заверил консультант покупателей на осмотре. Стоит отметить, что отбоя от покупателей не было даже на новогодние каникулы. 25 корпус — это 19-этажный панельный дом, серии ИП-46С. В день нашего приезда здесь была закончена сборка 17-го этажа (см. фото сверху), хотя срок сдачи IV квартал 2011 года.

В 27 корпусе, где нет таких нюансов как в 25-м и «двушка» площадью в 62,3 кв.м. стоит на 450 тыс. руб. дороже — 4, 298 млн руб. Но там и документы с покупателем оформляются по 214-ФЗ, в отличие от «нашего» 25 корпуса, где предлагается вступить в жилищно-строительный кооператив. ЖСК, как известно, хорош для застройщика тем, что не обязует соблюдать сроки сдачи.

Рядом торговый центр «Конфетюр» с многозальным кинотеатром «ГалакС», бывший дирижаблестроительный завод, школа, стадион «Салют». Поражает качество строительных работ: стены в дырах (фото), в одной квартире я видела проем толщиной в палец между внешней стеной и несущей перегородкой.

Вывод: Непонятные сроки окончания стройки и качество работ оставляют желать лучшего.

Лихачевское шоссе, д. 1, корп. 4

Итоговая цена — 4,607 млн руб.

Этот дом сдан госкомиссии в прошлом году. Здание попеременной этажности (от 12 до 19 этажей) построила ДУКС, известная нам по ЖК «Клязьменский». Здесь продаются «однушки» площадью 55,5 кв. м за 3,885 млн руб. без отделки. Квартир осталось совсем немного, по словам продавцов, место хорошее. Рядом — Старбеевский лес и канал им. Москвы. Место, действительно, красивое — лучше, чем, например, в ЖК «Клязьменский», и площадь квартиры больше, плохо только, что все же нет еще одной комнаты.

Оформляется по договору купли-продажи.

Вывод: Дороговато для «однушки», но неплохое место.

ул. Дирижабельная, д. 1 корп.13

Итоговая цена — 5,083 млн руб.

В 23-этажном монолитно-кирпичном доме в день нашего приезда — 5 января — работы не велись. Стройка остановилась на 9 этаже, где начали вязать арматуру. Дом стоит рядом с Центральным микрорайоном и поблизости есть все, что нужно для жизни, в том числе, и знаменитый на всю страну Московский Физтех. Кроме того, неподалеку возводится стадион со спортивным комплексом. До МКАД — 5,5 км, до ж/д станции «Долгопрудная» — около 10 мин пешком.
Но здесь квартиры продаются по предварительному договору, который, как известно, никаких гарантий не дает. Поэтому и банки не дают ипотеку.

Вывод: Дорого, и нет возможности взять ипотечный кредит.

Лихачевский проспект

Итоговая цена — 5,850 млн руб.

Это единственный вариант из всех домов ДУКС, где мы можем взять, хоть и с некоторым превышением 5-миллионного бюджета двухкомнатную квартиру.

58,34 кв.м за 5,075 млн руб. выше первого этажа, а на 1-м этаже — за 4,9 млн руб. Это цена без отделки и расходов на регистрацию и бронирование.
Этот дом попеременной этажности (15+17+17) находится по соседству с домом на Лихачевском шоссе — д. 1, корп. 4. Место — неплохое: рядом лес и канал им. Москвы.
Оформляется по ДДУ за 50 тыс. руб., бронирование — 0,5% от сделки.

Сдача дома — 4 квартал 2012 года. На день нашего приезда начался монтаж 15 этажа.

Вывод: Самое дорогое предложение, хотя качество хорошее.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ

Планируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Слободяник Марина Валериевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Трифонова Мария Анатольевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Гундертайло Юлия Даниловна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Зиновьева Наталья Юрьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вжечинская Ева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Маратовна Рожнова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Долгопрудный вечная пробка из за жд. переездов.

Планируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.

Долгопрудный вечная пробка из за жд. переездов.

Мытищи неплохой город.

В Мытищах развита вся инфраструктура. Крупные тц, транспорт,школы/сады — все есть. Полчаса на электричке/ 18 мин на экспрессе и Вы уже на комсомольской. До медведково тоже ехать недолго)
Мои родители очень довольны. Им там нравится.

Я из Мытищ автор, всю жизнь там прожила, в каком районе хотите приобретать квартиру? В принципе из любого района идут маршрутки либо сразу до метро (медведково) либо до жд станции Мытищи и от станции 20 мин на экспрессе до м. Комсомольская. Инфраструктура развита очень хорошо, сады, школы, особенно в новых районах много построили. Мед центров много, если платно надо, ну поликлиники как и везде совдеповские бабушки в регистратуре и ждать талонов к специалистам по 2-3 недели. Ну а магазинов и ТЦ полно разных.

Похожие темы

Спасибо всем, кто написал!

Я из Мытищ автор, всю жизнь там прожила, в каком районе хотите приобретать квартиру? В принципе из любого района идут маршрутки либо сразу до метро (медведково) либо до жд станции Мытищи и от станции 20 мин на экспрессе до м. Комсомольская. Инфраструктура развита очень хорошо, сады, школы, особенно в новых районах много построили. Мед центров много, если платно надо, ну поликлиники как и везде совдеповские бабушки в регистратуре и ждать талонов к специалистам по 2-3 недели. Ну а магазинов и ТЦ полно разных.

Читайте также:  Как подобрать корпус под материнскую плату

Я думала, что в Красногорске лучше, но муж был и там, и там, сказал, что Мытищи больше понравились. Не поверила ) Получается, и правда.

Хороший город Красногорском не назовут:)
Продали все лимите , нафик, каждый квадрат застроили геттовским дешёвым жильем, построенным из соплей и палок. На поле под 20 коттеджей впихнули квартал на 45 тыщ.. С 1! Школой и садом.. Правда сделали выезд на ригу..
Красногорск стоит всегда, на жд толкучка.. Садов не хватает, школ тоже, про поликлинику вообще молчу. Ни одного! Приличного магаза, кроме АВ и жалкого перекрёстка в красном ките. Зато Дикси, пятёрочка и тд. Нет приличных кафе и ресторанов — только гранатовый сад, остальное тошниловки..
В принципе есть нормальный парк, есть тц июнь. Но вы никогда никуда не доедете! Ибо предыдущей Глава, перед уходом продал все под строительство. Вообще все. Строят ожесточённо, без парковок, без инфраструктуры.. Купите сейчас, если что не продадите.
У нас там коттедж, через поле деревня, между нами построили город.. Подкупили всех и вся. Суды не помогли..
На 6 км 13! Светофоров, и они продолжают их ставить вместо развязок. Жалко город. Испохабили

ПереселенцыПланируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.
Автор, совет вам : в вк ступайте и смотрите там городские группы. Создайте там свой такой пост и ждите советов.
Я в Долгопрудном живу. Мне там очень нравится. В Мытищах не была, в Красногорске не понравилось. В Долгопе плюсы: без проблем 5 км — и вы на Мкаде)) пробок на выезде из города больше нет, как раньше. Садиков полно, школ также. Вполне безопасно и вечерами ходить в принципе. Я каждый день езжу на работу на машине — до м. Ленинский пр-т) 1,20 на дорогу уходит. В принципе — норм. Если общественным транспортом, то куда хотите) автобусы к метро: Речной вокзал, Тушинская, Сходненская, Алтуфьево, эл-ки — Белорусская, Тимирязевская, Савеловский вокз. Выбирай — не хочу)))[/Я в Красногорске живу.2 км и МКАД.

Планируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.

А Химки вы не рассматриваете? Или вам непременно новостройку надо? А то можно взять в Новых Химках рядом с Юбилейным проспектом. 4 остановки на троллейбусе и вы у метро Планерная. Либо 20 минут на маршрутке до Речного вокзала.

Не знаю, как другие города Подмосковья, но я к себе домой в Химки иногда около полуночи с работы возвращалась, и все было нормально. Транспорт ходит, на улицах светло и спокойно. Мне намного было страшнее в 9 вечера ходить в Москве через третье транспортное кольцо.

мы купили в Опалихе О 3, ждем конец стройки, Красногорский район. Мне понравилось, что 7,5 км от Мск, 10 мин на электричке до метро, рядом Оби и пр. большие ТЦ. И по ценам супер

Хороший город Красногорском не назовут:)
Продали все лимите , нафик, каждый квадрат застроили геттовским дешёвым жильем, построенным из соплей и палок. На поле под 20 коттеджей впихнули квартал на 45 тыщ.. С 1! Школой и садом.. Правда сделали выезд на ригу..
Красногорск стоит всегда, на жд толкучка.. Садов не хватает, школ тоже, про поликлинику вообще молчу. Ни одного! Приличного магаза, кроме АВ и жалкого перекрёстка в красном ките. Зато Дикси, пятёрочка и тд. Нет приличных кафе и ресторанов — только гранатовый сад, остальное тошниловки..
В принципе есть нормальный парк, есть тц июнь. Но вы никогда никуда не доедете! Ибо предыдущей Глава, перед уходом продал все под строительство. Вообще все. Строят ожесточённо, без парковок, без инфраструктуры.. Купите сейчас, если что не продадите.
У нас там коттедж, через поле деревня, между нами построили город.. Подкупили всех и вся. Суды не помогли..
На 6 км 13! Светофоров, и они продолжают их ставить вместо развязок. Жалко город. Испохабили

Хороший город Красногорском не назовут:)
Продали все лимите , нафик, каждый квадрат застроили геттовским дешёвым жильем, построенным из соплей и палок. На поле под 20 коттеджей впихнули квартал на 45 тыщ.. С 1! Школой и садом.. Правда сделали выезд на ригу..
Красногорск стоит всегда, на жд толкучка.. Садов не хватает, школ тоже, про поликлинику вообще молчу. Ни одного! Приличного магаза, кроме АВ и жалкого перекрёстка в красном ките. Зато Дикси, пятёрочка и тд. Нет приличных кафе и ресторанов — только гранатовый сад, остальное тошниловки..
В принципе есть нормальный парк, есть тц июнь. Но вы никогда никуда не доедете! Ибо предыдущей Глава, перед уходом продал все под строительство. Вообще все. Строят ожесточённо, без парковок, без инфраструктуры.. Купите сейчас, если что не продадите.
У нас там коттедж, через поле деревня, между нами построили город.. Подкупили всех и вся. Суды не помогли..
На 6 км 13! Светофоров, и они продолжают их ставить вместо развязок. Жалко город. Испохабили

А Химки вы не рассматриваете? Или вам непременно новостройку надо? А то можно взять в Новых Химках рядом с Юбилейным проспектом. 4 остановки на троллейбусе и вы у метро Планерная. Либо 20 минут на маршрутке до Речного вокзала.

Переселенцы
Планируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.
В основном проживают там быдлоурки, и всякиечурки. Алкота, нарики, после 11 вечера гопота. Гaвнo, не лезте туда. Был в том году с другом, насмотря что мы с Казахстана и сами борзые вломить можем, но уровень удивил. В Казахстане спокойней.

Хороший город Красногорском не назовут:)
Продали все лимите , нафик, каждый квадрат застроили геттовским дешёвым жильем, построенным из соплей и палок. На поле под 20 коттеджей впихнули квартал на 45 тыщ.. С 1! Школой и садом.. Правда сделали выезд на ригу..
Красногорск стоит всегда, на жд толкучка.. Садов не хватает, школ тоже, про поликлинику вообще молчу. Ни одного! Приличного магаза, кроме АВ и жалкого перекрёстка в красном ките. Зато Дикси, пятёрочка и тд. Нет приличных кафе и ресторанов — только гранатовый сад, остальное тошниловки..
В принципе есть нормальный парк, есть тц июнь. Но вы никогда никуда не доедете! Ибо предыдущей Глава, перед уходом продал все под строительство. Вообще все. Строят ожесточённо, без парковок, без инфраструктуры.. Купите сейчас, если что не продадите.
У нас там коттедж, через поле деревня, между нами построили город.. Подкупили всех и вся. Суды не помогли..
На 6 км 13! Светофоров, и они продолжают их ставить вместо развязок. Жалко город. Испохабили

нет, она не про Арт (не советую — фото в группе жильцов, как упал потолок рядом с лифтом, прогнила парковка),

Опалиха, конечно, заманчива БЫ, но я лично опасаюсь таких районов. Лес кругом, это для меня не очень благо )) Вот, здорово, конечно, доехать на электричке, НО. Выходишь ты такая рано утром на эту платформу. мне страшно. Может, это мои тараканы, может я не права.

Опалиха, конечно, заманчива БЫ, но я лично опасаюсь таких районов. Лес кругом, это для меня не очень благо )) Вот, здорово, конечно, доехать на электричке, НО. Выходишь ты такая рано утром на эту платформу. мне страшно. Может, это мои тараканы, может я не права.

Вряд ли это к 4:19

Я живу в Долгопрудном. С садами и школами, поликлиниками огромные проблемы, с парковками тоже. На электричке ездить нормально, а на автобусах до м. Алтуфьево и м. Речной вокзал жуткие пробки из-за переездов и большого количества светофоров. Сегодня было невозможно выехать из города, вечерами по пятницам тоже тихий ужас. Но скоро должны открыть эстакаду через переезд, наверно, станет лучше.

ПереселенцыПланируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.
Автор, совет вам : в вк ступайте и смотрите там городские группы. Создайте там свой такой пост и ждите советов.
Я в Долгопрудном живу. Мне там очень нравится. В Мытищах не была, в Красногорске не понравилось. В Долгопе плюсы: без проблем 5 км — и вы на Мкаде)) пробок на выезде из города больше нет, как раньше. Садиков полно, школ также. Вполне безопасно и вечерами ходить в принципе. Я каждый день езжу на работу на машине — до м. Ленинский пр-т) 1,20 на дорогу уходит. В принципе — норм. Если общественным транспортом, то куда хотите) автобусы к метро: Речной вокзал, Тушинская, Сходненская, Алтуфьево, эл-ки — Белорусская, Тимирязевская, Савеловский вокз. Выбирай — не хочу)))

Читайте также:  Добавить элемент в массив vba

Автор, я 27 лет прожил в Мытищах, три года как переехал в москву. Когда жил казалось ок, теперь вспоминаю и передергивает. Почуствовал разницу.
Транспорт — электричка 30 минут, летом нормально, только очень душно, в остальное время еле зайдете. С детьми в школу, студенты, рабочие с пивом и телефонами. Брр ужас. Автобус — как повезет, можно 20 минут до медведково, а можно полтора часа.
Машина — пробки на мкаде или ярославке.
Школы — не очень, хотя учителя стараются, но дети трудные.
Кафе, тц, кино есть.
Контингент тяжелый — много наркотиков, алкоголя, преступность, гопота.

Автор, я 27 лет прожил в Мытищах, три года как переехал в москву. Когда жил казалось ок, теперь вспоминаю и передергивает. Почуствовал разницу.
Транспорт — электричка 30 минут, летом нормально, только очень душно, в остальное время еле зайдете. С детьми в школу, студенты, рабочие с пивом и телефонами. Брр ужас. Автобус — как повезет, можно 20 минут до медведково, а можно полтора часа.
Машина — пробки на мкаде или ярославке.
Школы — не очень, хотя учителя стараются, но дети трудные.
Кафе, тц, кино есть.
Контингент тяжелый — много наркотиков, алкоголя, преступность, гопота.

Гость, 27, а где сейчас, в каком районе живёте? А то, может, на Аэропорте где-нибудь, так это не сравнимо.

А скажите кто-то про станцию Катуар уж очень название нравится))) самолеты не шумят?
Автор,я вот например жила в Подольске одно время, около моего дома был старый квартал, там валялись шприцы, полная разруха, ходила около часа ночи часто — закурить спрашивали))) но и всё на этом. Тихо и хорошо. Так что не всегда плохие соседи мешают:-)

Про Опалиху О3 интересно, тож ее смотрю.

Или Коммунарка лучше? Ехать далеко на Войковскую. Даже дольше, чем из северного Подмосковья.
Как там обстановка?

Автор посмотрите поселок Северный это Москва замкадная. Там новостройки от Мортона может чего на старте выгодно купите.

Автор посмотрите поселок Северный это Москва замкадная. Там новостройки от Мортона может чего на старте выгодно купите.

Смотрели их, да. Район показался очень уж отдалённым и туда только дорогой, без жд (без пробок). Но тоже имеем в виду. Мортон вообще импонирует.

МОСКВА, 26 ноября — РИА Новости, Марина Малкова. Тем, кому нужно быстро добираться от дома на работу в центр Москвы, следует присмотреться к Реутову, а тем, кому важна экология и места в детских садах – к Одинцово. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», где в ближайшем Подмосковье стоит покупать жилье, а куда лучше не вкладываться, а также составили рейтинг самых комфортных городов, расположенных в 10 километрах от МКАД.

Что мы оценивали

Жилье в паре километров от МКАД вполне может стать решением насущного квартирного вопроса для многих: некоторые «замкадные» города бывают гораздо более благоустроенными, чем прочие районы Москвы. Сайт «РИА Недвижимость» обратился к экспертам рынка недвижимости столичного региона с целью выяснить, какие же областные города, расположенные не дальше 10 километров от МКАД, являются наиболее комфортными для проживания и привлекательными для покупки жилья.

Зону в 10 километров от МКАД мы выбрали, поскольку именно по ней до сих пор неофициально очерчивают границу Москвы. В рейтинг вошли Одинцово, Красногорск, Люберцы, Химки, Мытищи, Реутов, Долгопрудный, Видное, Балашиха, Дзержинский и Котельники.

Эксперты оценили города по 5 параметрам: транспортная связь с Москвой, качество жилого фонда, экология города и обеспеченность социальной инфраструктурой (детскими садами, школами, поликлиниками и так далее), а также торговыми и развлекательными объектами.

Читайте также:


Победители: Одинцово и Красногорск

За первое место в нашем рейтинге честно боролись три города – Одинцово, Красногорск и Реутов. Все эксперты без исключения, формируя тройку лидеров, тасовали именно эти города. В результате первое место отдали городу Одинцово, второе – Красногорску, а третье – Реутову. И если с первыми двумя, распложенными западнее Москвы, все более-менее понятно, то Реутов в тройке лидеров, на первый взгляд, кажется случайным гостем.

Но начнем по порядку. Одинцово и Красногорск находятся примерно в одинаковых условиях и по всем параметрам идут ноздря в ноздрю.

Благодаря наличию уникальных природных ландшафтов и обилию лесных массивов оба города отличаются неплохой экологической обстановкой. Особенно благоприятным с точки зрения экологии собеседникам РИА Новости кажется Одинцово. Площадь лесов вокруг города составляет более 70 тысяч гектаров, напоминает руководитель отдела девелопмента компании «Миллхаус» Игорь Пятибратов. К тому же в районе в рамках проекта по комплексному освоению территории в Одинцовском районе был благоустроен огромный Мещерский парк площадью 400 гектаров и набережная реки Сетунь.

Оба города выгодно отличаются качеством жилого фонда, так как лидируют по объему ввода нового жилья в области. По данным компании «Бест-Новострой», сейчас в Одинцово насчитывается 42 новостройки, а в Красногорске – 34 строящихся дома. В основном это современные монолитно-кирпичные здания, доля панельных домов незначительна.

При этом и Одинцово, и Красногорск, хорошо обеспечены социально-бытовыми и торгово-развлекательными объектами. «Жители Красногорска и Одинцово практически не испытывают недостатка в школах, больницах, детских садах, магазинах», — комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. А Одинцово, как признают многие эксперты, лидирует по количеству детских садов. Кроме того, в городе есть ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, несколько бассейнов и спортивных центров, а также лыжная трасса, кинотеатры, торговые галереи и прочее, перечисляет Пятибратов.

Красногорск в свою очередь зарекомендовал себя как центр зимних видов спорта, говорит руководитель офиса «Зеленый проспект» компании «Инком-Недвижимость» Елена Бобкова – чего только стоит всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ».

Но важнее всего, что при всех вышеперечисленных благах, у обоих городов отлично налажено транспортное сообщение с Москвой, констатирует Литинецкая. А ведь именно этот фактор имеет особое значение для наиболее активной части населения – работающих людей в возрасте 25-40 лет, которые являются основными покупателями квартир в новостройках московского региона.

Конечно, основные автомагистрали, соединяющие Одинцово и Красногорск с Москвой — Можайское и Волоколамское шоссе – бывают сильно загружены в час-пик, но в сравнении с прочими вылетными трассами их положение можно еще назвать хорошим.

При этом у жителей обоих городов есть достойная альтернатива – железнодорожный транспорт, актуальный в условиях загруженности автомагистралей. В Одинцово с трех платформ электрички доставляют пассажиров до станций метро «Кунцево», «Фили», «Беговая» и «Белорусская», причем до последней, то есть до центра Москвы, всего за 35 минут. Из Красногорска, в черте которого расположено три станции Рижского направления МЖД, до Рижского вокзала можно добраться не более чем за 30 минут, а от платформы «Павшино» до станции метро «Тушинская» еще быстрее – за 8-10 минут.

В среднесрочной перспективе транспортная доступность городов должна улучшиться еще больше. Из Одинцово в Москву можно будет добраться быстрее, как надеется руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, благодаря строительству платной объездной дороги и крупномасштабной реконструкции Можайского шоссе, а также строительству дублеров Кутузовского проспекта. А в Красногорске уже сейчас ведется реконструкция с расширением Новорижского шоссе, а в 2014 году, должна начаться реконструкция Волоколамки, добавляет эксперт.

Все эти факторы способствуют тому, что в Одинцово и Красногорске наблюдается самый высокий уровень спроса на жилье, по сравнению с другими городами Подмосковья, отмечает Литинецкая. По ее словам, средняя цена одного «квадрата» на первичном рынке жилья Одинцова составляет 86,6 тысячи рублей, а Красногорска – 105,1 тысячи рублей. В «Бест-Новострой» в свою очередь называют 88,56 тысячи рублей и 92,45 тысячи рублей.


Реутов в тройке лидеров

Реутов немного отстает от лидеров рейтинга. Его социальную инфраструктуру можно назвать развитой, детский садов и школ хватает, но из «развлечений» тут есть лишь торговый центр «РИО». А экология восточного направления не идет ни в какое сравнение с западным: в местных водоемах купание запрещено.

Однако Реутов имеет бесспорное преимущество даже перед Одинцово и Красногорском. В прошлом году город получил станцию метро «Новокосино». Она находится на границе Москвы и пригорода, и при компактном расположении самого Реутова добраться до станции получается максимум за 7 минут на автотранспорте. Как говорят результаты исследования компании «Миэль», путь из Реутова до центра Москвы составляет всего 22 минуты – это в два раза меньше, чем из других городов, вошедших в наш рейтинг. Да что говорить: за 22 минуты не каждый житель спальных районов Москвы доберется до центра.

Кроме того, Реутов имеет хорошее железнодорожное сообщение со столицей и развитую сеть общественного автотранспорта, что только добавляет ему привлекательности.

При этом в Реутове сейчас ведется активное строительство нового жилья: в городе насчитывается 11 новостроек. Кстати, цены на первичное жилье в городе – одни из самых высоких на рынке жилой недвижимости ближайшего Подмосковья: 93,87 тысячи рублей за квадратных метр по версии «Бест-Новострой» и 95,5 тысячи рублей за квадратный метр по версии «Метриум Групп».

Читайте также:  Создание хранимой процедуры sql


Мытищи: №4

После Одинцово, Красногорска и Реутова наиболее привлекательными для покупки жилья эксперты назвали Мытищи, Видное и Химки. Соответствующие места они заняли и в нашем рейтинге: Мытищам чуть-чуть не хватило, чтобы попасть в тройку лидеров, Видное заняло 5-е место, а и Химки – 6-е.

«Эти города представляют собой своеобразный баланс для покупателей по таким критериям, как цена, экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры и транспортная доступность. Но некоторые параметры в данных населенных пунктах все-таки «хромают», — комментирует Литинецкая.

Мытищи граничат непосредственно с Москвой на севере области, в районе Ярославского шоссе, что делает город практически дальним районом столицы. Состояние жилого фонда в нем эксперты оценили "на пять": в Мытищах в последнее время развернулось крупномасштабное строительство нового жилья (26 новостроек), что способствует существенному обновлению жилого фонда.

Также город отличается развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой: в городе расположено большое количество ВУЗов, действуют крупнейшие объекты комплексной торговли, отмечает Гудзь.

Транспортная доступность Мытищ, несмотря на сильную загруженность Ярославки, остается хорошей. И главная заслуга в этом принадлежит железнодорожному транспорту. На электричке из пригорода до Ярославского вокзала можно домчать всего за 18 – 30 минут. Из Мытищ, как отмечают аналитики "Миэль", идет наибольшее количество "экспрессов" — 48 скоростных электричек в сутки.

Отнимает очки у Мытищ тот факт, что в городе не хватает детских садов, а также складывается неблагоприятная экологическая обстановка – есть вредная промышленность, например, завод пластмасс. Как результат по ценам на новостройки город уступает лидерам рейтинга, но при этом демократичной стоимостью уже не радует. По подсчетам "Метриум Групп", средний ценник там равен 86,4 тысячи рублей за "квадрат", специалисты "Бест-Новострой" дают оценку 87,2 тысячи рублей.


Видное: №5

Видное имеет те же достоинства что и Мытищи — хороший жилищный фонд, активное строительство, развитая торговая инфраструктура, но и те же недостатки. Город недостаточно обеспечен социальной инфраструктурой и имеет вредные производства, например, ОАО "Московский коксогазовый завод", который плохо сказывается на экологии района.

При этом транспортное сообщение с Москвой обеспечено чуть хуже. С одной стороны, трасса М4 "Дон", на которой в 5 километрах от МКАД расположен город, является одной из самых скоростных в Московской области. С другой, альтернативный железнодорожный транспорт работает не так эффективно: стация "Расторгуево" Павелецкого направления МЖД находится на удалении от основной жилой застройки города и пешком до нее не дойти.

Средняя стоимость жилье на первичном рынке достигает, по риелторов, 74,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Химки: №6

В Химках наблюдается та же проблема, что и в других городах второй тройки нашего рейтинга. Станции Октябрьской железной дороги расположены на территории "старых" Химок и удалены от основной жилой застройки города, говорит Гудзь.

При этом проблема с железнодорожным сообщением помножена на колоссальную загруженность Ленинградского шоссе — единственной автомагистрали, связывающей город с центром Москвы. В результате, если из Видного до кольцевой станции столичной "подземки" можно добраться за 43 минуты (данные "Миэль"), то от Химок уже за все 55 минут.

Экологическая обстановка в Химках тоже оставляет желать лучшего: вблизи располагается полигон ТБО "Левобережный", есть промышленность, да и Химкинский лес "поредел" в пользу новой скоростной трассы.

Зато жилищный фонд Химок находится в хорошем состоянии, одновременно с новым строительством ведется реконструкция ветхого фонда. Сейчас в городе насчитывается порядка 56 новостроек — как панельных, так и монолитных. Хорошо развита торгово-развлекательная и социальная инфраструктура. Как отмечает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель, Химки лидируют по количеству школ в Московской области.

В итоге, несмотря на то, что по комфортности жизни, этот город явно "середнячок" рейтинга, цены здесь довольно высоки. По данным "Метриум групп", купить новостройку здесь можно в среднем за 90,5 тысячи рублей за "квадрат", а по данным "Бест-Новострой" – в среднем за 87 тысячи рублей.


Люберцы: №7

Следующая тройка городов – Люберцы, Балашиха и Котельники, занявшие 7-е, 8-е и 9-е места в рейтинге, проигрывают предыдущим пригородам уже по многим параметрам. И некоторые их недостатки затмевают многие достоинства.

Например, Люберцы выигрышно смотрятся за счет транспортной доступности. Во-первых, город теперь максимально близко расположен к действующим станциям московского метрополитена: в ноябре открылись две новых станции Таганско-Краснопресненской линии – "Лермонтовский проспект" и "Жулебино". Также в городе останавливается рекордное количество электричек — 145 штук за сутки, а компактность его территории обеспечивает жителям удобство доступа к станциям железной дороги, по которой за 20-35 минут можно добраться до Казанского вокзала. При таких возможностях загруженность Новорязанского шоссе уже не имеет большого значения.

Но при хорошо развитой социальной инфраструктуре – в городе 11 школ, гимназии, множество филиалов московских вузов, торгово-развлекательная составляющая не дотягивает до высокого уровня.

А вот жилой фонд Люберец не вызывает нареканий: активно осваиваются незастроенные участки, а старые постройки содержатся в удовлетворительном состоянии.

Темным пятном на репутацию города ложится его экологическая обстановка. Люберецкие очистные сооружения "Мосводоканала" являются крупнейшими в Европе и очищают значительную часть хозяйственно-бытовых и промышленных вод Москвы и ближайших городов Подмосковья. Рядом находится мусорный полигон и мусоросжигательный завод.

Правда, плохая экология, по всей видимости, останавливает далеко не всех покупателей новостроек в Люберцах, и по ценам населенный пункт являет одним из лидеров рынка первичного жилья: квадратный метр в новом доме стоит здесь, по оценка "Бест-Новострой", 92,21 тысячи рублей, а по оценке "Метриум Групп", – 88,7 тысячи рублей.

Балашиха: №8

В Балашихе все наоборот. С экологией в этом стародачном месте, несмотря на его восточное расположение, все относительно благополучно. А вот с транспортной доступностью дела обстоят плохо. Загруженное Горьковское шоссе не справляется с трафиком и с завидной регулярностью встает в длинные пробки.

Что же до железнодорожной альтернативы, то платформы слишком далеко расположены от кварталов массовой застройки в городе, чтобы жителям было удобно ими пользоваться.

Путь из центра города до станции метро "Марксистская" составляет без 2 минут час, причем 45 минут уходит только на то, чтобы добраться до ближайшей станции подземки "Шоссе Энтузиастов".

При этом, качество жилого фонда в городе активно растет, а социальная инфраструктура хорошо развита. Цена "квадрата" в новостройке, по оценке "Бест-Новострой" здесь равна 65,15 тысячи рублей, а по оценке "Метриум Групп" – 66,5 тысячи рублей.

Котельники: №9

Котельники, оказавшиеся строчкой ниже в нашем рейтинге, при прочих равных условиях проигрывают Балашихе в части жилого фонда. Увы, в городе мало свободных площадок, поэтому на данный момент там строится всего 6 новых объектов жилья, а имеющиеся пятиэтажки продолжают стареть.

При этом город нуждается в улучшении транспортной ситуации. Он ждет одноименную станцию московского метро, которую обещали построить в этом году, но изменили планы и перенесли на 2014-й. В городе нет железнодорожного транспорта, и все, чем он располагает, это общественный автотранспорт, который следует либо до станции метро "Люблино", либо до станции "Кузьминки", что занимает не менее 30 минут в пути. Общее время в пути до центра Москвы составляет порядка 50 минут.

Впрочем, есть у Котельников свои плюсы: в городе, например, все в порядке с социальной инфраструктурой — дети вовремя получают детские сады, а также достаточно развита торгово-развлекательная составляющая. Рядом находятся крупные аутлеты и торговые центры, в том числе "Мега — Белая дача".

Жилье на первичном рынке здесь можно купить за 104,536 тысячи рублей (""Бест-Новострой") – 94,3 тысячи рублей ("Метриум Групп") за квадратный метр.

Аутсайдеры: цена превыше всего

Последние места в нашем рейтинге заняли города Долгопрудный и Дзержинский. Качество жилого фонда в этих городах можно оценить лишь на "тройку". В городах мало новостроек: по данным компании "Бест-Новострой" в Долгопрудном возводится всего 6 новых жилых объектов, а в Дзержинском и того меньше – всего 3 комплекса.

Городам не хватает социальной инфраструктуры – детских садов, школ, а также есть дефицит собственной торговой и развлекательной инфраструктуры.

Но хуже всего дела обстоят в части транспортной связи с Москвой, куда ездят на работу многие жители Долгопрудного и Дзержинского. Оба города находятся на большом отдалении от действующих станций метро – "Речного вокзала" и "Люблино" соответственно. И если у Долгопрудного есть хотя бы какая-то альтернатива автомобильному транспорту – две железнодорожные станции, с которых можно за 20-40 минут добраться до Савеловского вокзала, то у Дзержинского нет и этого. Наземный автомобильный транспорт – это все, что есть у горожан.
Портит репутацию городов экологическая обстановка. Рядом с Долгопрудным находится полигон ТБО. А в Дзержинском есть вредные производства и ТЭЦ Мосэнерго.

В итоге и по цена на новостройки эти населенные пункты уступают своим соседям из ближайшего Подмосковья. Средние цены в Долгопрудном, по словам риелторов, находятся районе 73 тысяч рублей за "квадрат", а в Дзержинском – в диапазоне 71,3 – 76,8 тысячи рублей за "квадрат".

Выбираем, что важнее

При выборе жилья в Подмосковье оценивать город гораздо важнее, чем оценивать район при покупке жилья в Москве. В столице даже если не хватит детских садов в твоем районе, можно запросто пристроить малыша в соседний. За городом все строже: в другой город в детский сад не наездишься.

В нашем рейтинге мы постарались оценить города по совокупности факторов. Хотя, конечно, по отдельно взятому критерию рейтинг городов выглядел бы иначе. Например, по транспортной доступности первое место безапелляционно досталось бы Реутову с его близостью к метро и железнодорожной веткой, а Одинцово бы не вошло и в первую пятерку. Зато в рейтинге лучшей экологической обстановки или социальной инфраструктуры Одинцово вновь бы вернуло себе "золото".

Поэтому, при выборе будущего места жительства за МКАДом, важно обращать внимание не только на совокупную репутацию города, но и на те факторы, которые волнуют именно вас.

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по комфортности жизни по версии экспертов, опрошенных сайтом "РИА Недвижимость"

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector